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Pourquoi rénover un appartement à Paris ?

La rénovation d’un appartement à Paris est un projet qu’il ne faut pas négliger. Celle-ci ne se limite pas toujours à de simples modifications. Parfois des travaux importants sont nécessaires pour permettre d’apporter un coup de jeune à un logement, de réaliser une plus-value, d’optimiser la sécurité ou de rentabiliser son investissement locatif. Les travaux de rénovation permettent d’apporter des modifications architecturales et un nouvel agencement du logement. Pourquoi rénover un appartement à Paris ?

rénover un appartement à paris

Une forte demande locative

Comme c’est le cas dans la plupart des grandes villes telles que Bordeaux, Toulouse ou Lyon, le marché de l’immobilier reste très compliqué. La demande locative explose ce qui a pour conséquence l’augmentation du prix des loyers année après année ainsi que l’augmentation des tarifs du mètre carré qui atteint des prix records, dépassant les plus de 10.000€. De ce fait, un appartement à rénover offre de meilleures occasions de négocier le prix de vente à la baisse et de faire diminuer ainsi les frais de notaire. Par conséquent, en tant que bailleur il est essentiel de rénover un appartement avant de le proposer à la location, surtout à Paris.

Une meilleure rentabilité

D’après une étude de l’Agence De l’Environnement et de la Maîtrise de l’Energie, la rénovation d’un appartement permet d’augmenter sa valeur de 5 à 30% sur le marché de l’immobilier. Entreprendre des travaux de rénovation offre la capacité de rentabiliser plus facilement son investissement locatif. Certains types de travaux bénéficient d’une meilleure rentabilité/valeur. Il s’agit par exemple de rénover ou d’installer la plomberie, de réaliser des travaux d’électricité en procédant à une remise aux normes, d’harmoniser les sols ainsi que les éclairages, de faire des travaux de peinture pour apporter un rafraîchissement, de réaliser des travaux de maçonnerie, d’agrandir l’espace en construisant des espaces de rangements et des placards pour utiliser chaque mètre carré disponible et enfin de repenser l’agencement du mobilier en fonction de la couleur des murs et des pièces. Une entreprise de rénovation telle que HSP-Rénovation peut tout à fait participer à ce projet de rénovation. Évoquer un projet de rénovation avec des professionnels contribue à une meilleure planification des travaux. De plus, cela assure une rénovation d’appartement faite dans les règles.

En effet, avant de se lancer dans les travaux, il est essentiel de connaître et respecter certaines règles. Par exemple, l’accord de la copropriété peut s’avérer indispensable pour des travaux d’aménagement. Il est strictement interdit de toucher aux parties communes ou aux parties extérieures de l’immeuble. Dans l’ensemble des espaces partagés entre tous les locataires, la propreté devra être de mise durant toute la durée des travaux. Enfin, les voisins devront être prévenus avant de commencer.

L’importance de faire appel à des professionnels qualifiés

Faire appel à une entreprise spécialisée pour les travaux de rénovation est une façon de faire réaliser les travaux par des artisans qualifiés. Ils se distinguent par leurs compétences et leur matériel performant quel que soit les travaux à effectuer. Les professionnels apporteront sans attendre un accompagnement personnalisé pour le projet de rénovation ainsi qu’un devis détaillé.

Paris étant une grande métropole, les logements doivent être dotés de portes et de fenêtres pour faire rentrer la lumière, l’isolation phonique et thermique doivent être parfaitement assurées grâce à des matériaux et des revêtements de qualité. À cause du prix du mètre carré très élevé dans la capitale, les logements sont souvent petits, il est donc primordial de bien optimiser tout l’espace exploitable dans l’appartement. L’idée des travaux de rénovation est d’améliorer le bien-être des futurs locataires, pour éventuellement les fidéliser.

Le coût de la rénovation d’un appartement

Le prix d’une rénovation varie en fonction de certains paramètres. Par exemple, de la nature des travaux à effectuer, des matériaux à utiliser, de leur qualité, de la main-d’œuvre ainsi que de la spécificité du chantier (son accessibilité). Le prix est également calculé selon la surface du bien à rénover. Généralement le prix d’une rénovation d’un appartement est estimé entre 1.500 et 2.000€ le mètre carré. Mais à Paris, ce prix peut rapidement doubler voire tripler.

Toutefois, dans le cadre d’un investissement locatif il est recommandé de choisir des matériaux de qualité. Cela est plus avantageux sur le long terme. Actuellement, les grandes marques s’adaptent à tous, même aux petits budgets. On peut facilement trouver des articles d’entrée de gamme qui s’inspirent de modèles haut de gamme. À noter également que les pièces d’eau vont fortement impacter le coût total de la rénovation. La rénovation d’une cuisine ou d’une salle de bains nécessite des travaux supplémentaires qui vont forcément s’ajouter sur la facture finale.

L’état général du bien à rénover est également à prendre en compte. Le prix sera différent si l’on part d’une ruine ou s’il s’agit de simples travaux de rafraîchissement. Si l’appartement est très dégradé et qu’il faut refaire l’isolation ou lisser les murs, ce sont plusieurs artisans qui interviendront. Par conséquent, le prix des travaux augmentera. Pour un appartement en très mauvais état, le coût moyen d’une rénovation est d’environ 18.000€. Pour un simple rafraîchissement, il faudra compter 16.000€ en moyenne.

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