Le prix de la démolition d’une maison est variable. Il dépend de la nature de l’intervention, des matériaux utilisés, des engins qui seront mobilisés, des gravats à évacuer, de la surface, des difficultés d’accès au chantier et de certaines obligations comme le permis de démolir, le déplombage ou le désamiantage.
Les obligations légales
Lors d’une démolition, des obligations légales sont à respecter. Elles peuvent s’ajouter à la facture totale du coût de la démolition. Dans la majorité des cas, un permis de démolir doit être obtenu auprès de la mairie. Si la démolition est suivie d’une reconstruction, la demande devra être accompagnée d’un permis de construire ou d’aménager. Comme pour une vente, certains diagnostics sont obligatoires : celui de l’amiante pour une maison construite avant le 1er juillet 1997 avec obligation de traiter l’amiante s’il y en a, celui du plomb dans les peintures pour une maison construite avant 1949 et enfin, celui des termites. Leur prix varie en fonction de la surface de l’habitation, mais le coût total de ces différents diagnostics revient à environ 1.000€.
Pour le désamiantage, le prix dépend également de la surface, mais si toute la maison est à traiter, la facture peut dépasser les 7.000€ (traitement de l’amiante + évacuation). Enfin, s’il s’agit de la démolition d’une surface importante (supérieure à 1000m²), le diagnostic déchets vient compléter cette liste.
Le coût total d’une démolition
Le coût total d’une démolition pour une maison dont la surface se situe entre 100m² et 150m² est compris entre 10.000€ et 30.000€. Le prix varie selon les entreprises mais il faut savoir que les travaux dans le bâtiment sont toujours plus élevés dans les grandes agglomérations comme Paris et la petite couronne. Pour détruire un mètre cube, il faut donc compter entre 100€ et 220€, peu importe la superficie de la maison. À noter que des entreprises proposent un tarif dégressif à partir d’une certaine superficie.
Le tarif d’une démolition va augmenter en fonction des contraintes techniques qui risquent de se poser (chantier difficile d’accès voire impossible pour des engins motorisés ou quantité importante de gravats à évacuer par exemple). Le matériau à détruire va également jouer sur la facture. La démolition d’une cloison en placo reviendra moins cher que s’il s’agit d’un mur en béton. Selon le matériau, les professionnels n’utiliseront pas les mêmes outils (masse, pelleteuse, dynamite) et c’est cela qui va peser sur la facture. Ainsi, il faut compter une dizaine d’euros par m³ pour une démolition de cloisons en placo-plâtre, 70€ pour une démolition manuelle de cloisons maçonnées, et jusqu’à 200€/m³ pour détruire des murs porteurs en béton armé. Lors d’une démolition dite manuelle, il faudra penser à louer une benne pour y déposer les gravats (environ 700€ pour 20m³).
Quelle entreprise choisir ?
À la recherche d’une entreprise de démolition en Gironde 33 ? Les professionnels de chez Abbadie sont spécialisés dans la démolition aussi bien des murs situés en intérieur qu’à l’extérieur. La démolition peut être totale ou partielle dans l’optique de réaliser d’autres travaux ou dans le cas d’une rénovation. Une entreprise de démolition assure un maximum de sécurité et le respect de la légalité. Petit conseil : privilégier une entreprise proche de son domicile pour éviter d’éventuels frais de déplacements élevés. Avant d’effectuer les travaux, l’entreprise se doit de fournir un devis sur lequel figure le prix.
Au final, le coût total de la démolition d’une maison varie énormément selon plusieurs critères. C’est pourquoi un prix précis est difficile à estimer.