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Maison neuve : quel type de maison est le moins cher à la construction ?

Avoir sa propre maison et surtout l’avoir neuve est le rêve de beaucoup de futurs propriétaires. Ce n’est donc pas étonnant si de plus en plus de personnes décident de sauter le pas, aidées des différents dispositifs légaux et financiers, des réductions d’impôts ou encore du fameux prêt à taux zéro. Mais une fois la décision prise, beaucoup d’accédants se posent des questions sur le type de maison à construire, sans pour autant faire un trou énorme dans leur budget.

construction d'une maison neuve

La maison idéale pour budget réduit

La maison idéale est un concept difficile à réaliser. A moins d’avoir un budget illimité, il est difficile d’avoir sa maison de rêve, bien qu’avec quelques aménagements comme ceux proposés par Dossier Maison, il est possible d’avoir une maison qui se démarque. Pour ceux qui ont un budget limité, le mot qu’ils doivent garder à l’esprit est : simplicité. C’est encore la manière la plus facile de construire pour pas cher. Plus il y a des difficultés, plus la facture augmente.

Cela commence par le choix du terrain. Pour limiter les frais, le mieux est de trouver un terrain dégagé, prêt à bâtir et surtout facilement accessible pour éviter des frais supplémentaires. Le plan de la maison impacte également énormément sur le budget. Plus il y a d’angles et d’étages, plus la maison coutera chère. Il est donc important de bien définir ses besoins en fonction de l’utilité de chaque pièce. Ce ne serait pas raisonnable de construire une maison avec 5 chambres pour un couple sans enfant. Il faut juste prévoir de la place pour d’éventuelles futures extensions.

Pour rester dans la simplicité, il est également possible d’envisager les maisons en kit, qui démarrent à 300€/m² les maisons préfabriquées ou modulaires à partir de 1200€/m² ou encore les maisons conteneurs, envisageables à partir de 400€/m². Il y a de grandes chances pour que la maison ne soit pas unique, mais cela permet aux constructeurs de maîtriser les coûts et de respecter les délais de livraison.

Maison pas chère… mais attention

Il faut tout de même garder à l’esprit qu’une maison pas chère ne dépend pas que des matériaux de construction et de son plan. C’est pour cela qu’avant d’entamer quoi que ce soit, il serait plus avisé de mener quelques études. Pour le terrain par exemple, le prix du m² varie généralement d’une ville à une autre, il en est de même pour les impôts et les avantages fiscaux proposés par la Loi. Et enfin, il faut prendre le temps de contacter deux ou trois constructeurs et de discuter des devis avec eux.

Dernier point, il faut se méfier justement de l’expression « pas cher ». Pour dépenser le moins possible, certains vont jusqu’à construire eux-mêmes leur propre maison. C’est envisageable pour les très bons bricoleurs. Mais derrière cette option peuvent se cacher : des mauvais matériaux de construction, des délais de construction non tenus, du travail bâclé, des normes légales non respectées… Au final, la maison reviendra plus chère à cause des frais de réparations et de la mise aux normes. Et enfin, cela peut compliquer les chances de ceux qui souhaitent contracter une assurance maison ou qui envisagent de revendre plus tard.

Et l’assurance habitation dans tout ça ?

Toutes les entreprises qui interviendront dans la construction de la maison sont dans l’obligation légale de posséder certaines assurance afin d’avoir une protection en cas d’accidents ou de dommages éventuels. Il est nécessaire avant de début la construction du logement de vérifier que tous les intervenants possèdent bien ces assurances.

Pour aller plus loin dans la lecture :

 

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